曾冬梅 2024-04-17 09:21:23 來源：中房報
??4月15日，廈門建發(fā)股份有限公司（以下簡稱“建發(fā)股份”，600153.SH）披露了2023年年報：營業(yè)收入同比下降8.3%，歸屬母公司凈利潤卻同比增長了108.83%。
??值得關(guān)注的是，年報披露前5天，廈門證監(jiān)局向該公司發(fā)出了一份警示函，其中提到房地產(chǎn)業(yè)務中個別長期股權(quán)投資、存貨的減值測試不夠?qū)徤鞯葐栴}。包括董事長鄭永達在內(nèi)的相關(guān)負責人則被采取了監(jiān)管談話的行政監(jiān)管措施。
??“有些該調(diào)整的都已經(jīng)調(diào)整完了。”4月16日，建發(fā)股份的相關(guān)人士如此回應。
??據(jù)了解，此次廈門證監(jiān)局在檢查中發(fā)現(xiàn)建發(fā)股份個別地產(chǎn)項目的存貨減值計提不夠充分，但未披露具體金額。年報數(shù)據(jù)顯示，2023年，該公司共計提了53.13億元的資產(chǎn)減值準備，其中，存貨跌價準備約33億元。
??收警示函 股價險跌停
??這份警示函是廈門證監(jiān)局于4月10日發(fā)出的，該局認為建發(fā)股份存在會計核算不規(guī)范和內(nèi)部控制不健全的情況，違反了《上市公司信息披露管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。包括，財務核算存在薄弱環(huán)節(jié)，財務復核程序不到位，房地產(chǎn)業(yè)務中個別長期股權(quán)投資、存貨的減值測試不夠?qū)徤鳎湗I(yè)務中個別品種如氫氧化鉆、電纜等貿(mào)易業(yè)務采用總額法確認收入依據(jù)不充分。以及，對個別子公司管理不到位，部分合同用印審批不規(guī)范，公司內(nèi)部控制存在缺陷。
??而鄭永達作為建發(fā)股份的董事長，林茂作為總經(jīng)理，魏卓作為財務總監(jiān)，許加納作為時任分管財務的副總經(jīng)理，未按照《上市公司信息披露管理辦法》的規(guī)定履行勤勉盡責義務，對上述違規(guī)問題負有責任。廈門證監(jiān)局決定對上述人員采取監(jiān)管談話的行政監(jiān)管措施，并記入證券期貨市場誠信檔案。
??受該事件影響，4月15日，建發(fā)股份盤中一度跌停，最終以5.71%的跌幅收盤。
??投資者對此有不少議論。有投資者表示，部分代理業(yè)務沒有按照凈額法而是按照總額法確認收入，可能存在虛增營收的問題，而地產(chǎn)板塊的存貨跌價準備計提不充分也將導致利潤“有水分”。
??建發(fā)股份相關(guān)人士則認為警示函事件對公司的影響并沒有外界想象的那么大，實際涉及的金額很小，占資產(chǎn)減值總額的比例很低。該人士還表示，近幾年該公司地產(chǎn)板塊計提的存貨跌價準備都比較充分，金額一直都比較高，此次警示函僅涉及個別項目。
??根據(jù)業(yè)績數(shù)據(jù)，2021年、2022年，建發(fā)股份分別計提了16.33億元、62.25億元的資產(chǎn)減值準備，其中，對存貨計提的跌價準備分別為13.75億元，51.1億元。2023年的計提金額較2022年有所降低，兩項數(shù)據(jù)分別為53.13億元、33億元。
??利潤大幅增長源自收并購
??2023年，建發(fā)股份的營業(yè)收入為7636.78億元，同比下降8.3%，歸屬母公司凈利潤則同比增長108.83%至131.04億元。
??歸屬母公司凈利潤超常規(guī)的增幅源于將美凱龍納入了合并報表。期內(nèi)，該公司以62.86億元收購美凱龍29.95%的股份，低于取得的可辨認凈資產(chǎn)公允價值，兩者的差額96.19億元即為重組收益。按照《企業(yè)會計準則》的要求，這筆重組收益計入“營業(yè)外收入”科目，其中歸屬母公司的重組收益95.22億元。
??剔除重組收益以及美凱龍2023年9月至12月的經(jīng)營損益之后，建發(fā)股份的歸屬母公司凈利潤為41.45億元，同比下降33.95%。
??從實際運營層面看，建發(fā)股份的三個業(yè)務板塊都面臨著下行壓力。供應鏈板塊實現(xiàn)營業(yè)收入5933.7億元，同比下降14.8%，實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤39.5億元，同比下降1.4%。
??房地產(chǎn)板塊的營業(yè)收入同比增長21.9%至1664.5億元，但歸屬母公司凈利潤僅1.9億元，同比下降91.6%。
??新增加的家居商場運營板塊即美凱龍，2023年的營業(yè)利潤超14億元，計提資產(chǎn)和信用減值準備、下調(diào)投資性房地產(chǎn)公允價值、處置項目產(chǎn)生營業(yè)外支出合計31.6億元，最終實現(xiàn)的歸屬母公司凈利潤為-22.16億元。2023年9月至12 月，美凱龍為建發(fā)股份貢獻的歸屬母公司凈利潤為-5.63億元。
??2024年，建發(fā)股份預期的營業(yè)收入目標是7000億元，較2023年下降8.3%。
??房地產(chǎn)板塊的發(fā)展規(guī)劃也比較謹慎。2023年，建發(fā)股份的房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合同銷售金額2294.79億元，同比增長9.42%。據(jù)建發(fā)股份相關(guān)人士透露，2024年，該公司仍計劃將存貨貨值保持在2000億元左右的水平。而美凱龍的短期目標是先活下來，“希望今年會有更好的表現(xiàn)。”
地址：北京市西城區(qū)百萬莊大街22號
郵編：100037 電話：010-68323566 傳真：010-88386228
Copyright 2010-2014 北京中房研協(xié)技術(shù)服務有限公司，All Right Reserved 京ICP備13002607號 京公網(wǎng)安備110102000179
